Acquisitions

L'acquisition de nouveaux immeubles s'inscrit dans la stratégie à long terme du Fonds. La Foncière est en mode d'acquisition permanent, à l'écoute des nouvelles opportunités proposées par le marché. Confronté à des choix, le Fonds s'appuie sur sa décision stratégique de se limiter à des critères stricts, des critères exigeants qui fondent le succès de La Foncière depuis 1954. 

Critères d’acquisition

Résidentiel

  • Non subventionné.
  • Typologie adaptée.

Commercial

  • Bail de durée.
  • Modulable.

Neuf

  • Construction en partenariat avec entreprise générale.
  • Perspective de location satisfaisante.

Ancien

  • Qualité d’habitat.
  • Potentiel de plus-value.
  • Objet à rénover ou non.

Situation géographique

  • Moyenne ou grande ville de Suisse romande.
  • Zone urbaine.
  • Bien desservie par les transports en commun.
  • A proximité d’écoles et de commerces.

Rentabilité

  • Le loyer doit correspondre à l’environnement économique et social.
  • Le rendement est privilégié à la plus-value.

Prix

  • CHF 5 - 50 Mios

Régime juridique

  • Société immobilière et/ou en nom.

(VD) Pully, Chemin de Mallieu 7

Nombre de logements 20
Garages et divers 8
Valeur vénale estimée CHF 7 350 000.00
Loyers encaissés CHF 404 104.00
Catégorie Résidentiel
Acquisition 2010

(VD) Nyon, La Levratte 4-6

Nombre de logements 41
Locaux commerciaux en m2 65
Garages et divers 52
Valeur vénale estimée CHF 14 000 000.00
Loyers encaissés CHF 808 209.00
Catégorie Résidentiel
Acquisition 2009

(VD) Lausanne, Rue Centrale 17-19

Nombre de logements 22
Locaux commerciaux en m2 812
Valeur vénale estimée CHF 12 200 000.00
Loyers encaissés CHF 671 004.50
Catégorie Mixte
Acquisition 2008

Immeuble mixte dont les revenus des baux commerciaux dépassent 20% mais sont inférieurs à 60%

(GE) Onex, Avenue Bois-de-la-Chapelle 49-51

Nombre de logements 32
Locaux commerciaux en m2 24
Garages et divers 25
Valeur vénale estimée CHF 7 000 000.00
Loyers encaissés CHF 429 216.00
Catégorie Résidentiel
Acquisition 2007

(VD) Lausanne, Rue de Langallerie 4

Nombre de logements 18
Locaux commerciaux en m2 192
Valeur vénale estimée CHF 6 900 000.00
Loyers encaissés CHF 378 354.00
Catégorie Résidentiel
Transformation 2018
Acquisition 2007

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