Acquisitions

L'acquisition de nouveaux immeubles s'inscrit dans la stratégie à long terme du Fonds. La Foncière est en mode d'acquisition permanent, à l'écoute des nouvelles opportunités proposées par le marché. Confronté à des choix, le Fonds s'appuie sur sa décision stratégique de se limiter à des critères stricts, des critères exigeants qui fondent le succès de La Foncière depuis 1954. 

Critères d’acquisition

Résidentiel

  • Non subventionné.
  • Typologie adaptée.

Commercial

  • Bail de durée.
  • Modulable.

Neuf

  • Construction en partenariat avec entreprise générale.
  • Perspective de location satisfaisante.

Ancien

  • Qualité d’habitat.
  • Potentiel de plus-value.
  • Objet à rénover ou non.

Situation géographique

  • Moyenne ou grande ville de Suisse romande.
  • Zone urbaine.
  • Bien desservie par les transports en commun.
  • A proximité d’écoles et de commerces.

Rentabilité

  • Le loyer doit correspondre à l’environnement économique et social.
  • Le rendement est privilégié à la plus-value.

Prix

  • CHF 5 - 50 Mios

Régime juridique

  • Société immobilière et/ou en nom.

(NE) Neuchâtel, Rue de l'Hôpital 3-5

Nombre de logements 11
Locaux commerciaux en m2 267
Garages et divers 2
Valeur vénale estimée CHF 4 000 000.00
Loyers encaissés CHF 251 449.50
Catégorie Mixte
Acquisition 2005

Immeuble mixte dont les revenus des baux commerciaux dépassent 20% mais sont inférieurs à 60%

(NE) Neuchâtel, Rue du Concert 2-4

Nombre de logements 8
Locaux commerciaux en m2 728
Garages et divers 7
Valeur vénale estimée CHF 6 000 000.00
Loyers encaissés CHF 387 928.00
Catégorie Commercial
Acquisition 2005

Immeubles commerciaux

(VD) Lausanne, Avenue Floréal 8

Nombre de logements 12
Valeur vénale estimée CHF 3 050 000.00
Loyers encaissés CHF 189 372.00
Catégorie Résidentiel
Acquisition 2005

(VD) Pully, Avenue du Tirage 11-13

Nombre de logements 29
Locaux commerciaux en m2 123
Garages et divers 39
Valeur vénale estimée CHF 9 900 000.00
Loyers encaissés CHF 554 819.50
Catégorie Résidentiel
Acquisition 2005

(GE) Genève, Rue Henri-Frédéric-Amiel 1

Nombre de logements 17
Locaux commerciaux en m2 49
Valeur vénale estimée CHF 9 200 000.00
Loyers encaissés CHF 476 864.00
Catégorie Résidentiel
Transformation 2007
Acquisition 2003

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