Acquisitions

L'acquisition de nouveaux immeubles s'inscrit dans la stratégie à long terme du Fonds. La Foncière est en mode d'acquisition permanent, à l'écoute des nouvelles opportunités proposées par le marché. Confronté à des choix, le Fonds s'appuie sur sa décision stratégique de se limiter à des critères stricts, des critères exigeants qui fondent le succès de La Foncière depuis 1954. 

Critères d’acquisition

Résidentiel

  • Non subventionné.
  • Typologie adaptée.

Commercial

  • Bail de durée.
  • Modulable.

Neuf

  • Construction en partenariat avec entreprise générale.
  • Perspective de location satisfaisante.

Ancien

  • Qualité d’habitat.
  • Potentiel de plus-value.
  • Objet à rénover ou non.

Situation géographique

  • Moyenne ou grande ville de Suisse romande.
  • Zone urbaine.
  • Bien desservie par les transports en commun.
  • A proximité d’écoles et de commerces.

Rentabilité

  • Le loyer doit correspondre à l’environnement économique et social.
  • Le rendement est privilégié à la plus-value.

Prix

  • CHF 5 - 50 Mios

Régime juridique

  • Société immobilière et/ou en nom.

(VD) Nyon, La Levratte E3 N°2

Nombre de logements 17
Locaux commerciaux en m2 262
Garages et divers 55
Valeur vénale estimée CHF 6 950 000.00
Loyers encaissés CHF 398 212.00
Catégorie Résidentiel
Acquisition 2000

(GE) Onex, Avenue du Gros Chêne 28 / Avenue Bois-de-la-Chapelle 47

Nombre de logements 40
Locaux commerciaux en m2 108
Garages et divers 28
Valeur vénale estimée CHF 10 850 000.00
Loyers encaissés CHF 676 048.00
Catégorie Résidentiel
Acquisition 1999

(VS) Martigny, Rue du Léman 31A-31B

Nombre de logements 33
Garages et divers 26
Valeur vénale estimée CHF 6 350 000.00
Loyers encaissés CHF 423 460.00
Catégorie Résidentiel
Acquisition 1999

(GE) Genève, Rue Saint-Ours 5

Nombre de logements 33
Locaux commerciaux en m2 1 533
Garages et divers 24
Valeur vénale estimée CHF 21 450 000.00
Loyers encaissés CHF 1 195 381.50
Catégorie Mixte
Acquisition 1998

Immeuble mixte dont les revenus des baux commerciaux dépassent 20% mais sont inférieurs à 60%

(VD) Lausanne, Avenue Victor-Ruffy 51-53-55

Nombre de logements 40
Garages et divers 50
Valeur vénale estimée CHF 16 400 000.00
Loyers encaissés CHF 882 716.00
Catégorie Résidentiel
Acquisition 1998

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