FAQ & Lexique

Où acheter les parts La Foncière?
Cotées à la bourse suisse (SIX), les parts sont négociées au quotidien. Au même titre que toutes les actions cotées en bourse, elles peuvent être acquises directement via votre conseil financier ou sur les plateformes électroniques. 

Y a-t-il des restrictions à l'achat?
Les parts La Foncière ne souffrent d'aucune restriction à l'achat hormis pour les ressortissants des Etats-Unis d'Amérique.

Quelle est la fréquence de la cotation?
Quotidienne.

Quelle est la valeur fiscale de la part La Foncière?
La valeur fiscale est publiée chaque année par l'Administration fédérale des Contributions (AFC). En 2015, elle s'élève à CHF 861.08

Quel est le traitement fiscal du dividende de La Foncière?
La fiscalité du dividende dépend du mode de détention des immeubles. Les dividendes provenant des sociétés immobilières sont imposables. Le porteur de parts domicilié en Suisse peut demander l'imputation ou le remboursement de l'impôt anticipé. Par contre, les dividendes provenant d'immeubles en propriété directe sont francs d'impôt. Le porteur de part n'a pas à déclarer ce montant dans sa déclaration fiscale, ces revenus ayant déjà été imposés auprès du Fonds. Ainsi La Foncière paie deux coupons en fonction de l'origine des revenus.

Quelle est la fréquence de distribution du dividende?
Annuelle.

Le porteur de parts peut-il être représenté à une assemblée générale?
La loi sur les placements collectifs de capitaux ne prévoit pas de représentation des investisseurs. Ces derniers ne sont pas des actionnaires, ils sont créanciers de la société de direction du Fonds.  

Comment vendre les parts La Foncière?
Les parts sont négociables à la bourse suisse en tout temps. De plus, l'investisseur a la possibilité de les dénoncer auprès de la société de direction, laquelle a l'obligation de les racheter, dans le respect des délais légaux (12 mois pour la fin d'un exercice).

Où le cours de bourse est-il publié?
Sur le site de la bourse suisse SIX (numéro de valeur 278'226, symbole FOC) ainsi que sur toutes les plateformes de publications: SFD Swiss Fund Data, Reuters (FOC.S), Bloomberg (FOC SW), ISIN CH0002782263, ainsi que dans plusieurs journaux: Le Temps, l'Agefi et la NZZ.

Quel est le fonctionnement du Fonds?
La Foncière est gérée par Investissements Fonciers SA (IFSA) pour le compte des investisseurs. Voir schéma de fonctionnement dans notre page "organisation".

Lexique

Agio / Disagio
Différence entre le cours de bourse et la valeur d’inventaire de la part.

Coefficient d’endettement
Taux d'endettement mesuré par rapport à la valeur des actifs, limité par la LPCC à un tiers de la valeur vénale des immeubles.

Contrat de fonds de placement
Etabli par la direction avec l’accord de la banque dépositaire, fixe les droits et obligations des investisseurs, de la direction et de la banque dépositaire.

Fortune nette du Fonds
Valeur totale des actifs moins les engagements (hypothécaires et autres) et les impôts latents.

Marge de bénéfice d’exploitation (marge EBIT)
Relation entre le bénéfice d’exploitation avant impôts et intérêts (EBIT) et les revenus bruts. 

Coefficient de distribution (Payout ratio)
Revenus distribués par rapport au cash-flow réalisé.

Performance
Variation du cours de bourse cumulée au dividende pour une période déterminée.

Prix de rachat
Prix auquel les parts doivent être rachetées par la direction du Fonds en respectant le délai légal de résiliation.

Quote-part des charges d’exploitation du Fonds (TERREF)
Coût de la gestion imputé au Fonds par rapport à la valeur totale des actifs.

Rendement brut 
Relation des revenus locatifs par rapport à la valeur vénale d’un immeuble.

Rendement de placement
Variation de la valeur d'inventaire y compris le dividende pour une période déterminée.

Rendement des fonds propres "Return on Equity" (ROE)
Revenus nets par rapport aux fonds propres.

Rendement sur distribution 
Dividende par rapport au cours de bourse. 

Quote-part des pertes sur loyer
Relation entre les loyers non-encaissés (vacants et/ou contentieux) et les loyers prévisionnels.

Valeur de rendement
Valeur d’un immeuble calculée à partir des revenus locatifs.

Valeur d’inventaire nette 
Fortune nette du Fonds divisée par le nombre de parts.

Valeur vénale
Valeur estimée par les Experts indépendants, à laquelle l'immeuble pourrait être vendu dans un marché normal. 

Dernières actualités

Investissements immobiliers. Quo Vadis ?

◆ 30/06/2017

Interrogé par l‘Agefi, Arnaud de Jamblinne, directeur du fonds La Foncière, analyse la forte attractivité des investissements dans l’immobilier indirect dans un contexte de rendement obligataire très faible, au moment où une hausse des taux un jour n’est pas à exclure. Quelles conséquences cette remontée des taux pourrait-elle avoir sur les fondamentaux des fonds de placements immobiliers, notamment leur cours de bourse, les loyers du marché ainsi que la valorisation de leurs immeubles?