Acquisitions et rénovations

Le temps long

 

L'acquisition de nouveaux immeubles s'inscrit dans la stratégie à long terme du Fonds.

La Foncière est en mode d'acquisition permanent, à l'écoute des nouvelles opportunités proposées par le marché.

Confronté à des choix, le Fonds s'appuie sur sa décision stratégique de se tenir à des critères stricts, des critères exigeants qui fondent le succès de La Foncière depuis 1954.

Immeuble lors d'un jour de beau temps

Les critères d'acquisition

Neuf

  • Construction en partenariat avec entreprise générale
  • Perspective de location satisfaisante

Ancien

  • Qualité d’habitat
  • Potentiel de plus-value
  • Objet à rénover ou non

Rentabilité

  • Le loyer doit correspondre à l’environnement économique et social
  • Le rendement est privilégié à la plus-value

Résidentiel

  • Non subventionné
  • Typologie adaptée

Commercial

  • Bail de durée
  • Modulable

Situation géographique

  • Moyenne ou grande ville de Suisse romande
  • Zone urbaine
  • Bien desservie par les transports en commun
  • A proximité d’écoles et de commerces

Prix

  • CHF 5 - 50 Mios

Régime juridique

  • Société immobilière et/ou en nom

Rénovations

Pour maintenir, voire accroître à long terme la valeur des immeubles, La Foncière poursuit de façon intensive un programme de rénovation. Ces charges sont séparées de l’entretien courant.

Prilly

Routes des Flumeaux 1

Nombre de logements 30
Locaux commerciaux en m2 1825
Garage et divers 12
Valeur vénale estimée CHF 15'400'000.00
Loyers encaissés CHF 851'767.50
Catégories Mixte
Acquisition 1960

Lausanne

Rue du Valentin 30-32-34

Nombre de logements 99
Locaux commerciaux en m2 7342
Garage et divers 83
Valeur vénale estimée CHF 59'800'000.00
Loyers encaissés CHF 2'765'263.75
Catégories Mixte
Acquisition 2012

Lausanne

Avenue de Mon-Loisir 4

Nombre de logements 18
Valeur vénale estimée CHF 5'250'000.00
Loyers encaissés CHF 286'452.00
Catégories Résidentiel
Acquisition 1977

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Immeuble avec végétation