Acquisitions et rénovations

Le temps long

L'acquisition de nouveaux immeubles s'inscrit dans la stratégie à long terme du Fonds.

La Foncière est en mode d'acquisition permanent, à l'écoute des nouvelles opportunités proposées par le marché.

Confronté à des choix, le Fonds s'appuie sur sa décision stratégique de se tenir à des critères stricts, des critères exigeants qui fondent le succès de La Foncière depuis 1954.

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Les critères d'acquisition

Neuf

Construction en partenariat avec entreprise générale
Perspective de location satisfaisante

Ancien

Qualité d’habitat
Potentiel de plus-value
Objet à rénover ou non

Rentabilité

Le loyer doit correspondre à l’environnement économique et social
Le rendement est privilégié à la plus-value

Résidentiel

Non subventionné
Typologie adaptée

Commercial

Bail de durée
Modulable

Situation géographique

Moyenne ou grande ville de Suisse romande
Zone urbaine
Bien desservie par les transports en commun
A proximité d’écoles et de commerces

Prix

CHF 8 - 80 Mios

Régime juridique

Société immobilière et/ou en nom

Volume en construction

Maximum 15% de la valeur du fonds

Rénovations

Pour maintenir, voire accroître à long terme la valeur des immeubles, La Foncière poursuit de façon intensive un programme de rénovation. Ces charges sont séparées de l’entretien courant.

Prilly

Routes des Flumeaux 1

Nombre de logements	30
Locaux commerciaux en m2	1
Garage et divers	12
Valeur vénale estimée	CHF 17'388'000.00
Loyers encaissés	CHF 929'218.80
Catégories	Mixte
Acquisition	1960

Lausanne

Rue du Valentin 30-32-34

Nombre de logements	99
Locaux commerciaux en m2	7
Garage et divers	83
Valeur vénale estimée	CHF 62'756'000.00
Loyers encaissés	CHF 2'940'275.40
Catégories	Mixte
Acquisition	2012