Acquisitions et rénovations

Le temps long

L'acquisition de nouveaux immeubles s'inscrit dans la stratégie à long terme du Fonds.

La Foncière est en mode d'acquisition permanent, à l'écoute des nouvelles opportunités proposées par le marché.

Confronté à des choix, le Fonds s'appuie sur sa décision stratégique de se tenir à des critères stricts, des critères exigeants qui fondent le succès de La Foncière depuis 1954.

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Les critères d'acquisition

Neuf

Construction en partenariat avec entreprise générale
Perspective de location satisfaisante

Ancien

Qualité d’habitat
Potentiel de plus-value
Objet à rénover ou non

Rentabilité

Le loyer doit correspondre à l’environnement économique et social
Le rendement est privilégié à la plus-value

Résidentiel

Non subventionné
Typologie adaptée

Commercial

Bail de durée
Modulable

Situation géographique

Moyenne ou grande ville de Suisse romande
Zone urbaine
Bien desservie par les transports en commun
A proximité d’écoles et de commerces

Prix

CHF 5 - 50 Mios

Régime juridique

Société immobilière et/ou en nom

Rénovations

Pour maintenir, voire accroître à long terme la valeur des immeubles, La Foncière poursuit de façon intensive un programme de rénovation. Ces charges sont séparées de l’entretien courant.

Prilly

Routes des Flumeaux 1

Nombre de logements	30
Locaux commerciaux en m2	1825
Garage et divers	12
Valeur vénale estimée	CHF 16'935'000.00
Loyers encaissés	CHF 900'312.60
Catégories	Mixte
Acquisition	1960

Lausanne

Rue du Valentin 30-32-34

Nombre de logements	99
Locaux commerciaux en m2	7342
Garage et divers	83
Valeur vénale estimée	CHF 62'097'000.00
Loyers encaissés	CHF 2'932'507.35
Catégories	Mixte
Acquisition	2012